Te koop aangeboden Verlengde Hoofdweg 4, 9687PG Nieuw Beerta
Villa boerderij Hardenberg; Boerderij met vrijstaande schuren, graanbewaring, kippenschuur, windmolen, tuin en erf. Totaal groot ca. 1.45.00 ha.
Bestemming: Agrarisch-bedrijf
Bestemming Waarde- Beschermd dorpsgezicht
Bestemming Waarde – Archeologie 4
Functie aanduiding intensieve veehouderij
www.Omgevingsloket .nl

Situering
Algemeen:
De woning is ingeschreven in het monumenten register met nr. 522571 en heeft de status beschermd monument.
Het bedrijf is gelegen, aan Verlengde Hoofdweg 4 te Nieuw Beerta.
De gebouwen bestaan uit een traditionele boerderij met vrijstaande schuren, kippenschuur en kleine windmolen.

De woning:
De woning heeft als bouwjaar 1912, en in de loop der jaren zijn er wel verbeteringen aangebracht en doorgevoerd aan de woning.
Indeling begane grond;
Entree, hal met trapopgang toilet, 2 woonkamers, keuken, kelder, bijkeuken, kantoor en achteringang.
Indeling verdieping;
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer (voorzien van een vaste wastafel, toilet en douche) en boven de verdieping is nog een royale beloopbare zolder.

Het woongedeelte bouwjaar 1912 is opgetrokken in steensmuren deze muren zijn niet geïsoleerd. Op de begane grond zijn overwegend houten vloeren en deels vloeren van beton. De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie met radiatoren in de keuken is vloerverwarming aanwezig.
De verdiepingsvloer is van hout. Het dak van de woning is een plat dak met schuine hellende zijwanden.
Het platte dak is bedekt met bitumen en de zijwanden met vezelplaten onder de vezelplaten is het bitumen nog aanwezig. De woning is voorzien van enkel glas en deels met geïsoleerde beglazing met kunststofkozijnen en deels met houten kozijnen.

Schuur
De schuur, hierin bevinden zich graansilo’s (Petrussilo’s) voor graanopslag en er is een graandroger.
De schuur heeft een betonverharde vloer, Het dak van de schuur is bedekt met asbesthoudende golfplaten met daaronder bitumen en gaas. De schuur is gebouwd met steensmuren en de schuur heeft nog traditionele houten gebinten. De afmeting van de schuur is 46 x 24 m. De schuur is toegankelijk met 2 overheaddeuren, 2 schuifdeuren en meerdere loopdeuren.

Schuur 2
De schuur is gebouwd in ca. 1912 met een vrije overspanning en de schuur is verbonden met de 1ste schuur en is verdeeld in 2 afdelingen. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten. De vloer is een betonverharde vloer. De schuur is in gebruik als werkplaats en voor opslag. De schuur heeft een totale oppervlakte van 41 x 7.5 meter. De schuur en werkplaats is toegankelijk met een overheaddeur, een schuifdeur en een loopdeur.

Kippenschuur
De kippenschuur is vrijstaand, gebouwd in 1990, met gemetselde en geïsoleerde spouwmuren. De afmeting van de schuur is 110 x 20 m. De schuur is gebouwd op een ringfundering en heeft een vrije overspanning doormiddel van ijzeren spanten en houten gordingen. De schuur heeft een betonverharde vloer en het dak is gedekt met asbestcement houdende golfplaten en is aan de onderzijde geïsoleerd en afgetimmerd.
In de stal hangen 4 gaskachels, er zijn 4 voerlijnen en 8 waterlijnen.
In de achtergevel zijn ventilatietoren gemonteerd en de voorgevel heeft nog ventilatiekleppen. Het ventilatiesystem is computergestuurd en op het dak zijn 23 nokventilatoren gemonteerd. De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd. Momenteel worden er 25000 kippen gehouden in de stal De stal heeft deels een 1 Ster beter leven keurmerk.
In het voerhok staat het computersysteem voor de aansturing van de installaties en er is een toilet en een doucheruimte aanwezig.
Achter de schuur staan nog 3 voersilo’s van 15 ton.
Pluimveerechten worden op basis van dagprijs geleverd, de hoeveelheid is in overleg tussen koper en verkoper. Deze zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.

Windmolen
De windmolen is in 2024 gebouwd en heeft een hoogte van 15 m. De windopbrengst is ca. 22.000- 25000 kWh. De molen is een Logic Wind Turbine 25KW windklasse 3. De mast is hydraulisch kantelbaar. De molen staat op een betonfundering van 4.5x 4.5 m.

Het erf ondergrond en landbouwgrond
Het totaal is ca. 1.45 ha groot en bestaat uit een tuin, erf, ondergrond gebouwen. Het geheel maakt onderdeel uit van het kadastrale perceel Beerta sectie L nr. 763.
Het erf is verhard met beton.
Optie. In overleg met verkoper is aankoop van meer landbouwgrond bespreekbaar.

Staat van de onroerende zaak, gebruik
Mocht een koopovereenkomst tot stand komen zal de onroerende zaak worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van een overeenkomst zich bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.

Kadaster
Het kadastrale perceel zal moeten worden ingemeten om de juiste oppervlakte te bepalen. Indien er meer ha’ s worden verkocht worden deze verrekend op basis van € 15,- per m². De kosten voor het inmeten zijn voor rekening van de koper. Bij overeenstemming tussen koper en verkoper zal het perceel moeten worden ingemeten, deze kosten zijn voor de koper.

Bodemverontreiniging
Voor zover verkoper bekend, is er geen verontreiniging van het object die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object.

Nutsvoorziening boerderij.
Aardgas, water, elektra, riolering.

Roerende zaken
Er worden geen roerende zaken meegeleverd.

Milieuvergunning De locatie beschikt over een milieuvergunning voor 50000 slachtkuikens.

Vraagprijs: Op aanvraag.

Belastingen
en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten komen ten laste van de koper.